Chapter 3: Buildings
Each D.A. is responsible for examining applications for building permits in areas for which the competent authority. The D.A. acting as the competent authority within the limits of the province outside the areas located within the administrative limits of the Municipalities and Community Councils which have been designated as competent authority (eg, San Tychon, Limassol). For areas of the British bases, it is necessary consent As for the building permit.
3.1. Building permits
A prerequisite for a building permit is in principle secure planning permission. But there are cases where neither secure planning permission.
3.1.1. Developments that are not required to ensure planning permission:
(A) Residential to four residence in the listed property, which be located in residential area.
(B) livestock farms within a zone, except for deployments which relate pig.
(C) Industrial units within governmental districts.
(D) Several small developments are determined by the Town and Country Planning General Development Order 2003. As such, defined as follows:
* Extension to the approved dwelling house with two apartments on the condition that the cubic capacity of the extension does not increase beyond 70 cm or 25% of the approved building for whichever is greater.
* Separation of approved house with two apartments which was built at an approved site.
* Construction of a fence.
* Construction of an agricultural or forest land irrigation tanks, retaining walls, building up to 25 m, which is necessary for the breeding or keeping domestic animals.
* Erection of glasshouses on agricultural land and / or farm stores with volume not exceeding 300 cm
* Extension, improvement or alteration of industrial building provided that the Cubic Capacity of the original building is not increased beyond 25% or 1850 cubic meters, with the lesser of 2 as a valid and measurable.
* Several small deployments.
(E) In areas lying within the SBA does not apply the Town and Country Planning Act.
(F) In the areas of Community Boards as indicated in the table below is not required to issue planning permission for certain types of developments provided that the proposed development within water supply.
The above-mentioned types of development are:
(I) Residential development up to four-residence.
(II) Commercial development of the total area up to 200 m
(III) Separation of land plots for the area, rather than four
(IV) Industry limited degree of annoyance, rather than an area of 100 sq.m.
I. Nicosia
1. St. Irene
2. St. Marina of Xyliatos
3. St. Georgios of Kafkallos
4. St. Giannis of Malounta
5. St. Giannis (Selemani)
6. St. Theodoros of Solea
7. St. Theodoros of Tylliria
8. Agrokipia
9. Vyzakia
10. Denia
11. K. Moni
12. K. Koutrafas
13. Kampi Farmakas
14. Kannavia
15. Kotsiatis
16. Mathiatis
17. Marki
18. Mitsero
19. Mosfiloti
20. Nikitari
21. Xyliatos
22. Orounta
23. Pigaineia (non-coastal, tourist area)
24. Potamia
25. Potami
26. Sarandi
27. Sia
II. Limassol
1. St. Demetrios
2. St. Theodoros
3. St. Therapon
4. St. Thomas
5. St. Giannis
6. St. Pavlos
7. Agridia
8. Akapnou
9. Alektora
10. Arakapas
11. Apsiou
12. Vasa Kellakiou
13. Vikla
14. Gerovasa - Trozena
15. Dierona
16. Dymes
17. Eptagonia
18. Kaminaria
19. Kapileio
20. K. Milos
21. Klonari
22. Kissousa
23. Lemythou
24. Mathikoloni
25. Mallia
26. Palaiomylos
27. Potamitissa
28. Potamiou
29. Plataniskia
30. Prastio Kellakiou
31. Sanida
32. Sykopetra
33. Sotira
34. Tris Elies
III. Larnaca
1. Avdellero
2. Anglisides
3. Alethriko
4. Anafotia
5. Vavla
6. Delikipos
7. Kalo Chorio
8. Kelia
9. Kivisili
10. Klavdia
11. Kosi
12. Laya
13. Mari
14. Melini
15. Menoya
16. Odou
17. Ora
18. Tersefanou
19. Troulli
IV. Paphos
1. St. Georgios of Kelokedara
2. St. Giannis
3. St. Isidoros
4. Axylou
5. Vretsia
6. Galataria
7. Eledio
8. Evretou
9. Kidasi
10. Koilinia
11. Kourtakas
12. Lapithiou
13. Mamountali
14. Meladia
15. Milia
16. Mousere
17. Pelathousa
18. Pentalia
19. Simou
20. Stavrokonnou
21. Steni
22. Trachypedoula
23. Foinikas
24. Holetria
3.1.2. Application forms
I. Applications for building permits, for which planning permission
(A) Application form (ED6) completed all the necessary information and signed by the controlling owner / them.
(B) Written authorization principal for design / supervision of the project.
(C) notice of the consultant on the architectural work and the work of civil engineering.
(D) Declaration consultant (civil engineer, architect, designer of electrical installation, mechanical installation designer, designer building energy efficiency).
(E) Static calculations and drawings in duplicate.
(F) Title deeds.
(G) Electrical study.
(H) engineering study.
(I) Calculate the energy performance of buildings in duplicate .*
(I) Sewer plans in duplicate
(K) If there are commitments, a statement that the lender does not have an objection.
(L) Planning permission to duplicate plans and conditions as those issued by the Planning Authority.
(M) Supplement of architectural plans in duplicate
* No need to submit the data for the following developments:
- If the application is submitted for planning permission or Building Permit prior to 21/12/2007
- Maintenance of buildings, ancient monuments, where the application of regulations on energy efficiency will alter their character.
- Manufacturing or storage deployments for which no energy is used for regulation of their climatic conditions.
- Rural, unfit for human habitation buildings.
- Individual buildings with total floor area of less than 50 m
II. Applications for building permit for which no planning permission is required
(A) Architectural drawings in duplicate.
(B) Spatial drawings noting the proposed building
(C) Two official survey plans (the largest available scale government surveying) to indicate that the proposed building.
(D) The form (a - k) mentioned in the above paragraph, "Applications for building permits", which require planning permission.
III. Applications for marketing division for which planning permission
(A) E.D7 completed application form with all necessary information and signed by the controlling owner / them.
(B) Planning permission to duplicate plans and conditions as those issued by the Planning Authority.
(C) Written authorization principal for design / supervision of the project.
(D) notice of the student work on engineering surveyor
(E) Declaration scholar.
(F) If there are commitments, the lender's statement that it had no objection.
(G) notice of the consultant regarding the work of civil engineering where the application includes the submission of structural design and seismic studies and calculations.
IV. Applications for marketing division for which no planning permission is required
(A) forms with the exception of (b), as indicated above.
(B) the layout / cuts / s on a scale of 1:100 or 1:500 with a vertical contour interval of 2 meters, where to look:
- The proposed separation.
- The major topographical features such as multiple wells, cliffs, Argaka, electrical and / or other stakes etc.
- Other notable features of the landscape.
(C) Official survey plans in duplicate, which appear to the proposed separation.
3.2. Certificates of approval
(A) Certificate of approval for building
The licensee, no later than 21 days after completion of work in relation to which a building permit was granted under Article 3 of the Act shall notify the competent authority to complete the work and authority, if satisfied that the work under the license gives the holder of the approval certificates must work for which the permit was granted.
(B) Certificate of approval for separations
For a certificate of approval for the separation is necessary to make application to the competent authority by the owner after he implemented all the conditions accompanying the permit.
Provided that the competent authority shall not proceed with the examination of an application for a certificate of approval is pending before the certificate of completion of the project or department, which issued in the prescribed manner by the supervising engineer.
This text is the English translation of the below post. Το παρόν κείμενο αποτελεί την αγγλική μετάφραση της πιο κάτω ανάρτησης.
Τρίτη 8 Φεβρουαρίου 2011
Χάρτης Δικαιωμάτων του Πολίτη, Επαρχιακή Διοίκηση - Citizen's Charter, District Administration
Κεφάλαιο 3: Οικοδομές
Κάθε Ε.Δ. έχει την ευθύνη για εξέταση αιτήσεων έκδοσης άδειας οικοδομής στις περιοχές για τις οποίες είναι αρμόδια αρχή. Οι Ε.Δ. ενεργούν ως αρμόδια αρχή στα όρια της οικείας επαρχίας εκτός των περιοχών που βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων των Δήμων και των Κοινοτικών Συμβουλίων τα οποία έχουν οριστεί ως αρμόδια αρχή (π.χ. Άγιος Τύχωνας Λεμεσού). Για τις περιοχές των Βρεττανικών Βάσεων, είναι απαραίτητη η συγκατάθεση του ς για την έκδοση άδειας οικοδομής.
3.1. Άδειες οικοδομής
Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση άδειας οικοδομής είναι η κατ' αρχήν εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας. Υπάρχουν, όμως, περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας.
3.1.1. Αναπτύξεις για τις οποίες δεν απαιτείται εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας:
(α) Κατοικίες μέχρι τετρα-κατοικίας εντός εγγεγραμένων οικόπεδων, τα οποία να βρίσκονται εντός οικιστικής ζώνης.
(β) Κτηνοτροφικές μονάδες εντός κτηνοτροφικών ζωνών, εξαιρουμένων των αναπτύξεων οι οποίες αφορούν χοιροστάσια.
(γ) Βιομηχανικές μονάδες εντός κυβερνητικών βιομηχανικών περιοχών.
(δ) Διάφορες μικρές αναπτύξεις οι οποίες καθορίζονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Αναπτύξεως του 2003. Σαν τέτοιες, καθορίζονται οι εξής:
* Επέκταση εγκεκριμένης κατοικίας μέχρι διπλοκατοικίας με την προϋπόθεση ότι η κυβική χωρητικότητα των επεκτάσεων δεν αυξάνεται πέραν των 70 κ.μ. ή του 25% της εγκεκριμένης οικοδομής για οποιοδήποτε είναι μεγαλύτερο.
* Διαχωρισμός εγκεκριμένης διπλοκατοικίας η οποία ανεγέρθη σε εγκεκριμένο οικόπεδο.
* Ανέγερση περίφραξης.
* Ανέγερση σε γεωργική ή δασική γη αρδευτικών δεξαμενών, τοίχων αντιστήριξης, οικοδομών μέχρι 25 τ.μ., οι οποίες είναι αναγκαίες για την εκτροφή ή φύλαξη κατοικιδίων ζώων.
* Ανέγερση σε γεωργική γη θερμοκηπίων ή/και γεωργικών αποθηκών με όγκο που να μην υπερβαίνει τα 300 κ.μ.
* Επέκταση, βελτίωση ή μετατροπή βιομηχανικής οικοδομής νοουμένου ότι η κυβική χωριτικότητα της αρχικής οικοδομής δεν αυξάνεται πέραν του 25% ή των 1850 κ.μ., με το μικρότερο εκ των 2 ως ισχύον και μετρήσιμο.
* Διάφορες μικρές αναπτύξεις.
(ε) Στις περιοχές που βρίσκονται εντός των Βρετανικών Βάσεων δεν εφαρμόζεται ο Περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας νόμος.
(στ) Στις περιοχές Κοινοτικών Συμβουλίων οι οποίες αναφέρονται στον πιο κάτω πίνακα δεν απαιτείται η έκδοση πολεοδομικής άδειας για ορισμένους τύπους αναπτύξεων νοουμένου ότι η ανάπτυξη προτείνεται εντός των ορίων υδατοπρομήθειας.
Οι προαναφερθέντες τύποι ανάπτυξης, είναι οι εξής:
(Ι) Οικιστική ανάπτυξη μέχρι τετρα-κατοικίας.
(ΙΙ) Εμπορική ανάπτυξη συνολικού εμβαδού μέχρι 200 τ.μ.
(ΙΙΙ) Διαχωρισμός γης σε οικόπεδα κανονικού εμβαδού, όχι πέραν των τεσσάρων
(IV) Βιοτεχνία περιορισμένου βαθμού οχληρίας, εμβαδού όχι πέραν των 100 τ.μ.
Ι. Επαρχία Λευκωσίας
1. Αγ. Ειρήνη
2. Αγ. Μαρίνα Ξυλιάτου
3. Άγ. Γεώργιος Καυκάλλου
4. Άγ. Ιωάννης Μαλούντας
5. Άγ. Ιωάννης (Σελέμανι)
6. Άγ. Θεόδωρος Σολέας
7. Άγ. Θεόδωρος Τυλληρίας
8. Αγροκηπιά
9. Βυζακιά
10. Δένεια
11. Κ. Μονή
12. Κ. Κουτραφάς
13. Καμπί Φαρμακά
14. Καννάβια
15. Κοτσιάτης
16. Μαθιάτης
17. Μαρκί
18. Μιτσερό
19. Μοσφιλωτή
20. Νικητάρι
21. Ξυλιάτος
22. Ορούντα
23. Πηγαίνεια (εκτός της παραλιακής, τουριστικής ζώνης)
24. Ποταμιά
25. Ποτάμι
26. Σαράντι
27. Σιά
II. Επαρχία Λεμεσού
1. Άγ. Δημήτριος
2. Άγ. Θεόδωρος
3. Άγ. Θεράπων
4. Άγ. Θωμάς
5. Άγ. Ιωάννης
6. Άγ. Παύλος
7. Αγρίδια
8. Ακαπνού
9. Αλέκτορα
10. Αρακαπάς
11. Αψιού
12. Βάσα Κελλακίου
13. Βίκλα
14. Γεροβάσα - Τρόζενα
15. Διερώνα
16. Δύμες
17. Επταγώνια
18. Καμινάρια
19. Καπηλειό
20. Κ. Μύλος
21. Κλωνάρι
22. Κισσούσα
23. Λεμύθου
24. Μαθηκολώνη
25. Μαλλιά
26. Παλαιόμυλος
27. Ποταμίτισσα
28. Ποταμιού
29. Πλατανίσκια
30. Πραστειό Κελλακίου
31. Σανίδα
32. Συκόπετρα
33. Σωτήρα
34. Τρεις Ελιές
III. Επαρχία Λάρνακας
1. Αβδελλερό
2. Αγγλισίδες
3. Αλεθρικό
4. Αναφωτία
5. Βάβλα
6. Δελίκηπος
7. Καλό Χωριό
8. Κελλιά
9. Κιβισίλι
10. Κλαυδιά
11. Κόσιη
12. Λάγια
13. Μαρί
14. Μελίνη
15. Μεννόγια
16. Οδού
17. Ορά
18. Τερσεφάνου
19. Τρούλλοι
IV. Επαρχία Πάφου
1. Άγ. Γεώργιος Κελοκεδάρων
2. Άγ. Ιωάννης
3. Άγ. Ισίδωρος
4. Αξύλου
5. Βρέτσια
6. Γαλαταριά
7. Ελεδιώ
8. Ευρέτου
9. Κιδάσι
10. Κοιλίνια
11. Κουρτακάς
12. Λαπηθιού
13. Μαμούνταλι
14. Μελάδια
15. Μηλιά
16. Μούσερε
17. Πελαθούσα
18. Πενταλιά
19. Σίμου
20. Σταυροκόννου
21. Στενή
22. Τραχυπέδουλα
23. Φοίνικας
24. Χολέτρια
3.1.2. Έντυπα υποβολής αιτήσεων
Ι. Αιτήσεις για άδεια οικοδομής, για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Έντυπο αίτησης (ΕΔ6) συμπληρωμένο με όλα τα απαραίτητα στοιχεία και υπογεγραμμένο από τον/τους ιδιοκτήτη/τες.
(β) Έντυπο εξουσιοδότησης εντολέα για την μελέτη/επίβλεψη του έργου.
(γ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την αρχιτεκτονική εργασία και την εργασία του πολιτικού μηχανικού.
(δ) Υπεύθυνη δήλωση μελετητή (Πολιτικού Μηχανικού, αρχιτέκτονα, μελετητή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, μελετητή μηχανολογικής εγκατάστασης, μελετητή ενεργειακής απόδοσης κτιρίου).
(ε) Στατικοί υπολογισμοί και σχέδια σε δύο αντίγραφα.
(στ) Τίτλος ιδιοκτησίας.
(ζ) Ηλεκτρολογική μελέτη.
(η) Μηχανολογική μελέτη.
(θ)Υπολογισμός ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων σε δύο αντίγραφα.*
(ι) Σχέδια αποχετεύσεων σε δύο αντίγραφα
(ια) Αν υπάρχουν δεσμεύσεις, δήλωση του δανειστή ότι δεν φέρει ένσταση.
(ιβ) Πολεοδομική άδεια εις διπλούν, σχέδια και όροι όπως αυτοί εκδίδονται από την Πολεοδομική Αρχή.
(ιγ) Συμπλήρωμα των αρχιτεκτονικών σχεδίων εις διπλούν
*Δεν απαιτείται η υποβολή των στοιχείων αυτών για τις πιο κάτω αναπτύξεις:
- Εαν η αίτηση υποβλήθηκε για Πολεοδομική Άδεια ή Άδεια Οικοδομής πριν τις 21/12/2007
- Διατηρητέες οικοδομές, αρχαία μνημεία, εφόσον η εφαρμογή των κανονισμών για την ενεργειακή απόδοση τους θα αλλοίωνε τον χαρακτήρα τους.
- Βιοτεχνικές ή βιομηχανικές αναπτύξεις ή αποθήκες για τις οποίες δεν χρησιμοποιείται ενέργεια για ρύθμιση των κλιματικών τους συνθηκών.
- Αγροτικά, μη κατοικίσιμα από ανθρώπους κτίρια.
- Μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
II. Αιτήσεις για έκδοση άδειας οικοδομής για τις οποίες δεν απαιτείται πολεοδομική άδεια
(α) Αρχιτεκτονικά σχέδια εις διπλούν.
(β) Χωροταξικά σχέδια στα οποία να σημειώνεται η προτεινόμενη οικοδομή
(γ) Δύο επίσημα χωρομετρικά σχέδια(της μεγαλύτερης διαθέσιμης κλίμακας κυβερνητικής χωρομετρίας) στα οποία να σημειώνεται η προτεινόμενη οικοδομή.
(δ) Τα έντυπα (α - ια) που αναφέρονται στην πιο πάνω παράγραφο, "Αιτήσεις για άδεια οικοδομής, για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια".
III. Αιτήσεις για έκδοση άδειας διαχωρισμού για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Έντυπο αίτησης Ε.Δ7 συμπληρωμένο με όλα τα απαραίτητα στοιχεία και υπογεγραμμένο απο τον/τους ιδιοκτήτη/τες.
(β) Πολεοδομική άδεια εις διπλούν, σχέδια και όροι όπως αυτοί εκδίδονται από την Πολεοδομική Αρχή.
(γ) Έντυπο εξουσιοδότησης εντολέα για την μελέτη/επίβλεψη του έργου.
(δ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την εργασία τοπογράφου μηχανικού
(ε) Υπεύθυνη δήλωση μελετητή.
(στ) Αν υπάρχουν δεσμεύσεις, δήλωση του δανειστή ότι δεν φέρει ένσταση.
(ζ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την εργασία του πολιτικού μηχανικού στις περιπτώσεις όπου στην αίτηση περιλαμβάνεται η υποβολή στατικών μελετών ή αντισεισμικών μελετών και υπολογισμών.
IV. Αιτήσεις για έκδοση άδειας διαχωρισμού για τις οποίες δεν απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Τα έντυπα εξαιρουμένου του (β), όπως αυτά αναφέρονται πιο πάνω.
(β) Οριζοντιογραφία του/των τεμαχίου/ων σε κλίμακα 1:100 ή 1:500 με ισοϋψείς σε κάθετο διάστημα 2 μέτρων, στην οποία να φαίνονται:
- ο προτεινόμενος διαχωρισμός.
- τα σημαντικότερα τοπογραφικά χαρακτηριστικά, όπως: αλυσίδες φρεάτων, γκρεμοί, αργάκια, ηλεκτρικοί ή/και άλλοι πάσσαλοι κλπ.
- και άλλα αξιόλογα χαρακτηριστικά του τοπίου.
(γ) Επίσημα χωρομετρικά σχέδια εις διπλούν, στα οποία να φαίνεται ο προτεινόμενος διαχωρισμός.
3.2. Πιστοποιητικά έγκρισης
(α) Πιστοποιητικό έγκρισης για οικοδομές
Ο κάτοχος άδειας, το αργότερο σε 21 μέρες από τη συμπλήρωση της εργασίας σε σχέση με την οποία χορηγήθηκε η άδεια οικοδομής δυνάμει του άρθρου 3 του σχετικού νόμου, γνωστοποιεί στην αρμόδια αρχή τη συμπλήρωση της εργασίας και η αρχή αυτή, αν ικανοποιηθεί ότι η εργασία σύμφωνα με την άδεια, παρέχει στον κάτοχο ποιστοποιητικό έγκρισης της εργασίας για την οποία χορηγήθηκε η άδεια.
(β) Πιστοποιητικό έγκρισης για διαχωρισμούς
Για την έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης για το διαχωρισμό είναι απαραίτητο να γίνει αίτηση προς την αρμόδια αρχή από τον ιδιοκτήτη αφότου υλοποιηθούν όλοι οι όροι που συνοδεύουν την άδεια.
Νοείται ότι η αρμόδια αρχή δεν προχωρεί στην εξέταση αίτησης χορήγησης πιστοποιητικού έγκρισης, μέχρις ότου έχει ενώπιον της και το πιστοποιητικό συμπλήρωσης του έργου ή τμήματος του, που εκδίδεται κατά τον καθορισμένο τρόπο από τον επιβλέποντα μηχανικό.
Η αγγλική μετάφραση του παρόντος κειμένου βρίσκεται πιο πάνω, ξεχωριστά, λόγω μεγάλου όγκου κειμένου και μειωμένου χώρου γραφής. The English translation of this text is from above, separately, due to the large volume of text and reduced the area of writing.
Κάθε Ε.Δ. έχει την ευθύνη για εξέταση αιτήσεων έκδοσης άδειας οικοδομής στις περιοχές για τις οποίες είναι αρμόδια αρχή. Οι Ε.Δ. ενεργούν ως αρμόδια αρχή στα όρια της οικείας επαρχίας εκτός των περιοχών που βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων των Δήμων και των Κοινοτικών Συμβουλίων τα οποία έχουν οριστεί ως αρμόδια αρχή (π.χ. Άγιος Τύχωνας Λεμεσού). Για τις περιοχές των Βρεττανικών Βάσεων, είναι απαραίτητη η συγκατάθεση του ς για την έκδοση άδειας οικοδομής.
3.1. Άδειες οικοδομής
Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση άδειας οικοδομής είναι η κατ' αρχήν εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας. Υπάρχουν, όμως, περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας.
3.1.1. Αναπτύξεις για τις οποίες δεν απαιτείται εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας:
(α) Κατοικίες μέχρι τετρα-κατοικίας εντός εγγεγραμένων οικόπεδων, τα οποία να βρίσκονται εντός οικιστικής ζώνης.
(β) Κτηνοτροφικές μονάδες εντός κτηνοτροφικών ζωνών, εξαιρουμένων των αναπτύξεων οι οποίες αφορούν χοιροστάσια.
(γ) Βιομηχανικές μονάδες εντός κυβερνητικών βιομηχανικών περιοχών.
(δ) Διάφορες μικρές αναπτύξεις οι οποίες καθορίζονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Αναπτύξεως του 2003. Σαν τέτοιες, καθορίζονται οι εξής:
* Επέκταση εγκεκριμένης κατοικίας μέχρι διπλοκατοικίας με την προϋπόθεση ότι η κυβική χωρητικότητα των επεκτάσεων δεν αυξάνεται πέραν των 70 κ.μ. ή του 25% της εγκεκριμένης οικοδομής για οποιοδήποτε είναι μεγαλύτερο.
* Διαχωρισμός εγκεκριμένης διπλοκατοικίας η οποία ανεγέρθη σε εγκεκριμένο οικόπεδο.
* Ανέγερση περίφραξης.
* Ανέγερση σε γεωργική ή δασική γη αρδευτικών δεξαμενών, τοίχων αντιστήριξης, οικοδομών μέχρι 25 τ.μ., οι οποίες είναι αναγκαίες για την εκτροφή ή φύλαξη κατοικιδίων ζώων.
* Ανέγερση σε γεωργική γη θερμοκηπίων ή/και γεωργικών αποθηκών με όγκο που να μην υπερβαίνει τα 300 κ.μ.
* Επέκταση, βελτίωση ή μετατροπή βιομηχανικής οικοδομής νοουμένου ότι η κυβική χωριτικότητα της αρχικής οικοδομής δεν αυξάνεται πέραν του 25% ή των 1850 κ.μ., με το μικρότερο εκ των 2 ως ισχύον και μετρήσιμο.
* Διάφορες μικρές αναπτύξεις.
(ε) Στις περιοχές που βρίσκονται εντός των Βρετανικών Βάσεων δεν εφαρμόζεται ο Περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας νόμος.
(στ) Στις περιοχές Κοινοτικών Συμβουλίων οι οποίες αναφέρονται στον πιο κάτω πίνακα δεν απαιτείται η έκδοση πολεοδομικής άδειας για ορισμένους τύπους αναπτύξεων νοουμένου ότι η ανάπτυξη προτείνεται εντός των ορίων υδατοπρομήθειας.
Οι προαναφερθέντες τύποι ανάπτυξης, είναι οι εξής:
(Ι) Οικιστική ανάπτυξη μέχρι τετρα-κατοικίας.
(ΙΙ) Εμπορική ανάπτυξη συνολικού εμβαδού μέχρι 200 τ.μ.
(ΙΙΙ) Διαχωρισμός γης σε οικόπεδα κανονικού εμβαδού, όχι πέραν των τεσσάρων
(IV) Βιοτεχνία περιορισμένου βαθμού οχληρίας, εμβαδού όχι πέραν των 100 τ.μ.
Ι. Επαρχία Λευκωσίας
1. Αγ. Ειρήνη
2. Αγ. Μαρίνα Ξυλιάτου
3. Άγ. Γεώργιος Καυκάλλου
4. Άγ. Ιωάννης Μαλούντας
5. Άγ. Ιωάννης (Σελέμανι)
6. Άγ. Θεόδωρος Σολέας
7. Άγ. Θεόδωρος Τυλληρίας
8. Αγροκηπιά
9. Βυζακιά
10. Δένεια
11. Κ. Μονή
12. Κ. Κουτραφάς
13. Καμπί Φαρμακά
14. Καννάβια
15. Κοτσιάτης
16. Μαθιάτης
17. Μαρκί
18. Μιτσερό
19. Μοσφιλωτή
20. Νικητάρι
21. Ξυλιάτος
22. Ορούντα
23. Πηγαίνεια (εκτός της παραλιακής, τουριστικής ζώνης)
24. Ποταμιά
25. Ποτάμι
26. Σαράντι
27. Σιά
II. Επαρχία Λεμεσού
1. Άγ. Δημήτριος
2. Άγ. Θεόδωρος
3. Άγ. Θεράπων
4. Άγ. Θωμάς
5. Άγ. Ιωάννης
6. Άγ. Παύλος
7. Αγρίδια
8. Ακαπνού
9. Αλέκτορα
10. Αρακαπάς
11. Αψιού
12. Βάσα Κελλακίου
13. Βίκλα
14. Γεροβάσα - Τρόζενα
15. Διερώνα
16. Δύμες
17. Επταγώνια
18. Καμινάρια
19. Καπηλειό
20. Κ. Μύλος
21. Κλωνάρι
22. Κισσούσα
23. Λεμύθου
24. Μαθηκολώνη
25. Μαλλιά
26. Παλαιόμυλος
27. Ποταμίτισσα
28. Ποταμιού
29. Πλατανίσκια
30. Πραστειό Κελλακίου
31. Σανίδα
32. Συκόπετρα
33. Σωτήρα
34. Τρεις Ελιές
III. Επαρχία Λάρνακας
1. Αβδελλερό
2. Αγγλισίδες
3. Αλεθρικό
4. Αναφωτία
5. Βάβλα
6. Δελίκηπος
7. Καλό Χωριό
8. Κελλιά
9. Κιβισίλι
10. Κλαυδιά
11. Κόσιη
12. Λάγια
13. Μαρί
14. Μελίνη
15. Μεννόγια
16. Οδού
17. Ορά
18. Τερσεφάνου
19. Τρούλλοι
IV. Επαρχία Πάφου
1. Άγ. Γεώργιος Κελοκεδάρων
2. Άγ. Ιωάννης
3. Άγ. Ισίδωρος
4. Αξύλου
5. Βρέτσια
6. Γαλαταριά
7. Ελεδιώ
8. Ευρέτου
9. Κιδάσι
10. Κοιλίνια
11. Κουρτακάς
12. Λαπηθιού
13. Μαμούνταλι
14. Μελάδια
15. Μηλιά
16. Μούσερε
17. Πελαθούσα
18. Πενταλιά
19. Σίμου
20. Σταυροκόννου
21. Στενή
22. Τραχυπέδουλα
23. Φοίνικας
24. Χολέτρια
3.1.2. Έντυπα υποβολής αιτήσεων
Ι. Αιτήσεις για άδεια οικοδομής, για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Έντυπο αίτησης (ΕΔ6) συμπληρωμένο με όλα τα απαραίτητα στοιχεία και υπογεγραμμένο από τον/τους ιδιοκτήτη/τες.
(β) Έντυπο εξουσιοδότησης εντολέα για την μελέτη/επίβλεψη του έργου.
(γ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την αρχιτεκτονική εργασία και την εργασία του πολιτικού μηχανικού.
(δ) Υπεύθυνη δήλωση μελετητή (Πολιτικού Μηχανικού, αρχιτέκτονα, μελετητή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, μελετητή μηχανολογικής εγκατάστασης, μελετητή ενεργειακής απόδοσης κτιρίου).
(ε) Στατικοί υπολογισμοί και σχέδια σε δύο αντίγραφα.
(στ) Τίτλος ιδιοκτησίας.
(ζ) Ηλεκτρολογική μελέτη.
(η) Μηχανολογική μελέτη.
(θ)Υπολογισμός ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων σε δύο αντίγραφα.*
(ι) Σχέδια αποχετεύσεων σε δύο αντίγραφα
(ια) Αν υπάρχουν δεσμεύσεις, δήλωση του δανειστή ότι δεν φέρει ένσταση.
(ιβ) Πολεοδομική άδεια εις διπλούν, σχέδια και όροι όπως αυτοί εκδίδονται από την Πολεοδομική Αρχή.
(ιγ) Συμπλήρωμα των αρχιτεκτονικών σχεδίων εις διπλούν
*Δεν απαιτείται η υποβολή των στοιχείων αυτών για τις πιο κάτω αναπτύξεις:
- Εαν η αίτηση υποβλήθηκε για Πολεοδομική Άδεια ή Άδεια Οικοδομής πριν τις 21/12/2007
- Διατηρητέες οικοδομές, αρχαία μνημεία, εφόσον η εφαρμογή των κανονισμών για την ενεργειακή απόδοση τους θα αλλοίωνε τον χαρακτήρα τους.
- Βιοτεχνικές ή βιομηχανικές αναπτύξεις ή αποθήκες για τις οποίες δεν χρησιμοποιείται ενέργεια για ρύθμιση των κλιματικών τους συνθηκών.
- Αγροτικά, μη κατοικίσιμα από ανθρώπους κτίρια.
- Μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
II. Αιτήσεις για έκδοση άδειας οικοδομής για τις οποίες δεν απαιτείται πολεοδομική άδεια
(α) Αρχιτεκτονικά σχέδια εις διπλούν.
(β) Χωροταξικά σχέδια στα οποία να σημειώνεται η προτεινόμενη οικοδομή
(γ) Δύο επίσημα χωρομετρικά σχέδια(της μεγαλύτερης διαθέσιμης κλίμακας κυβερνητικής χωρομετρίας) στα οποία να σημειώνεται η προτεινόμενη οικοδομή.
(δ) Τα έντυπα (α - ια) που αναφέρονται στην πιο πάνω παράγραφο, "Αιτήσεις για άδεια οικοδομής, για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια".
III. Αιτήσεις για έκδοση άδειας διαχωρισμού για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Έντυπο αίτησης Ε.Δ7 συμπληρωμένο με όλα τα απαραίτητα στοιχεία και υπογεγραμμένο απο τον/τους ιδιοκτήτη/τες.
(β) Πολεοδομική άδεια εις διπλούν, σχέδια και όροι όπως αυτοί εκδίδονται από την Πολεοδομική Αρχή.
(γ) Έντυπο εξουσιοδότησης εντολέα για την μελέτη/επίβλεψη του έργου.
(δ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την εργασία τοπογράφου μηχανικού
(ε) Υπεύθυνη δήλωση μελετητή.
(στ) Αν υπάρχουν δεσμεύσεις, δήλωση του δανειστή ότι δεν φέρει ένσταση.
(ζ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την εργασία του πολιτικού μηχανικού στις περιπτώσεις όπου στην αίτηση περιλαμβάνεται η υποβολή στατικών μελετών ή αντισεισμικών μελετών και υπολογισμών.
IV. Αιτήσεις για έκδοση άδειας διαχωρισμού για τις οποίες δεν απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Τα έντυπα εξαιρουμένου του (β), όπως αυτά αναφέρονται πιο πάνω.
(β) Οριζοντιογραφία του/των τεμαχίου/ων σε κλίμακα 1:100 ή 1:500 με ισοϋψείς σε κάθετο διάστημα 2 μέτρων, στην οποία να φαίνονται:
- ο προτεινόμενος διαχωρισμός.
- τα σημαντικότερα τοπογραφικά χαρακτηριστικά, όπως: αλυσίδες φρεάτων, γκρεμοί, αργάκια, ηλεκτρικοί ή/και άλλοι πάσσαλοι κλπ.
- και άλλα αξιόλογα χαρακτηριστικά του τοπίου.
(γ) Επίσημα χωρομετρικά σχέδια εις διπλούν, στα οποία να φαίνεται ο προτεινόμενος διαχωρισμός.
3.2. Πιστοποιητικά έγκρισης
(α) Πιστοποιητικό έγκρισης για οικοδομές
Ο κάτοχος άδειας, το αργότερο σε 21 μέρες από τη συμπλήρωση της εργασίας σε σχέση με την οποία χορηγήθηκε η άδεια οικοδομής δυνάμει του άρθρου 3 του σχετικού νόμου, γνωστοποιεί στην αρμόδια αρχή τη συμπλήρωση της εργασίας και η αρχή αυτή, αν ικανοποιηθεί ότι η εργασία σύμφωνα με την άδεια, παρέχει στον κάτοχο ποιστοποιητικό έγκρισης της εργασίας για την οποία χορηγήθηκε η άδεια.
(β) Πιστοποιητικό έγκρισης για διαχωρισμούς
Για την έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης για το διαχωρισμό είναι απαραίτητο να γίνει αίτηση προς την αρμόδια αρχή από τον ιδιοκτήτη αφότου υλοποιηθούν όλοι οι όροι που συνοδεύουν την άδεια.
Νοείται ότι η αρμόδια αρχή δεν προχωρεί στην εξέταση αίτησης χορήγησης πιστοποιητικού έγκρισης, μέχρις ότου έχει ενώπιον της και το πιστοποιητικό συμπλήρωσης του έργου ή τμήματος του, που εκδίδεται κατά τον καθορισμένο τρόπο από τον επιβλέποντα μηχανικό.
Η αγγλική μετάφραση του παρόντος κειμένου βρίσκεται πιο πάνω, ξεχωριστά, λόγω μεγάλου όγκου κειμένου και μειωμένου χώρου γραφής. The English translation of this text is from above, separately, due to the large volume of text and reduced the area of writing.
Χάρτης Δικαιωμάτων του Πολίτη, Επαρχιακή Διοίκηση - Citizen's Charter, District Administration
Κεφάλαιο 2: Στεγαστικά Σχέδια
2.7. Σχέδιο χρηματοδοτήσεως κοινοτήτων περιοχής Ακάμα (παραδοσιακές οικοδομές)
Σκοπός: Η παραχώρηση δανείων και επιχορηγήσεων για την μετατροπή διατηρητέων ή παραδοσιακών οικοδομών και μνημείων Β' Πίνακα σε τουριστικά καταλύματα, κέντρα αναψυχής, κατοικίες, παραδοσιακά εργαστήρια, βιοτεχνίες και πολιτιστικούς χώρους. Το σχέδιο καλύπτει τα χωριά: Κάθηκας, Π. Αρόδες, Κ. Αρόδες, Ίννια, Δρούσεια, Φάσλι, Ανδρολύκου, Νέο Χωριό, Κρήτου Τέρρα, Π. Ακουρδάλεια και Κ. Ακουρδάλεια
Δικαιούχοι: Οι αιτητές πρέπει να ήταν ιδιοκτήτες μέχρι το 1989 ή να έγιναν μετά το 1989 με κληρονομιά, μεταβίβαση ή δωρεά (στις τρεις τελευταίες περιπτώσεις από συγγενείς Α' και Β' βαθμού). Αιτήσεις από άτομα που έγιναν ιδιοκτήτες μετά το 1989 με άλλο τρόπο (αγορά), μπορούν να εξεταστούν, νοουμένου ότι η οικοδομή προορίζεται για ιδιοκατοίκηση ή ιδιοαπασχόληση. Επίσης, δεκτές γίνονται αιτήσεις από ενοικιαστές, αλλά μόνο κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις.
Δάνεια/Επιχορηγήσεις:
Α. Παραχωρούνται δάνεια μέχρι το 100% της ολικής δαπάνης.
Β. Παραχωρείται επιχορήγηση μέχρι 10% του ολικού κόστους με ανώτατο ποσό 1.708,60 ευρώ για την αμοιβή του αρχιτέκτονα.
Γ. Παραχωρείται επιχορήγηση μέχρι 40% της ολικής δαπάνης με ανώτατο ποσό 25.629,02 ευρώ, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση των αιτητών (40% επιχορήγηση για αιτητές με ετήσιο ολικό εισόδημα 8.543,01 ευρώ, 30% για αιτητές με ετήσιο ολικό εισόδημα 1.7086,01 ευρώ και σε εξαιρετικές περιπτώσεις μη επαρκών εισοδημάτων η επιχορήγηση φτάνει το 50%).
Διαδικασία:
1. Υποβολή αίτησης στον Έπαρχο Πάφου, στο ειδικό έντυπο για προκαταρκτική απόφαση από την Τεχνική Επιτροπή.
2. Εξασφάλιση απαιτουμένων αδειών (συναίνεση - όπου απαιτείται, πολεοδομική άδεια, άδεια οικοδομής).
3. Υποβολή αίτησης σε ειδικό έντυπο για παροχή χρηματοδότησης.
4. Η αίτηση εγκρίνεται από αρμόδια επιτροπή της οποίας προεδρεύει ο Έπαρχος Πάφου. Η εκτέλεση των εργασιών παρακολουθείται από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως και η χρηματοδότηση/επιδότηση παρέχεται μέσω του Οργανισμού Χρηματοδοτήσεως Στέγης.
Chapter 2: Housing Projects
2.7. Project financing Akamas area communities (traditional buildings)
Purpose: The loans and grants for maintenance or conversion of traditional buildings and monuments of the Second Schedule to tourist accommodation, leisure, housing, traditional workshops, craft and cultural sites. The plan covers the villages: Kathikas, P. Arodes, K. Arodes, Innia, Drouseia, Fasli, Androlykou, Neo Chorio, Cretou Terra, P. Akourdaleia and K. Akourdaleia.
Recipients: Applicants must be owners until 1989 or after 1989 were by inheritance, donation or transfer (the last three cases of congenital A and B grade). Applications from people who became owners after 1989 by other means (market) may be considered, provided that the building intended for residential or idioapascholisi. Also accepted are applications from tenants, but only under certain conditions.
Loans/Grants:
A. Loans up to 100% of total expenditure.
B. Subsidies up to 10% of the total cost to a maximum of 1708.60 million for the architect's fee.
C. Subsidies up to 40% of the total cost to a maximum of 25,629.02 euros, depending on the economic situation of the applicants (40% subsidy for applicants with an annual total income of 8543.01 euros, 30% for applicants with an annual total income of 1.7086, 01 million in exceptional cases of insufficient income, the subsidy reaches 50%).
Procedure:
1. Application to the Paphos District, a special form for a preliminary ruling by the Technical Committee.
2. Ensure required permits (consensus - where required, planning permission, building).
3. Applying a special form for providing funding.
4. The application is approved by a committee chaired by the District Officer. The work is monitored by the Department of Planning and Housing and the funding/subsidy provided through the Housing Finance Corporation.
2.7. Σχέδιο χρηματοδοτήσεως κοινοτήτων περιοχής Ακάμα (παραδοσιακές οικοδομές)
Σκοπός: Η παραχώρηση δανείων και επιχορηγήσεων για την μετατροπή διατηρητέων ή παραδοσιακών οικοδομών και μνημείων Β' Πίνακα σε τουριστικά καταλύματα, κέντρα αναψυχής, κατοικίες, παραδοσιακά εργαστήρια, βιοτεχνίες και πολιτιστικούς χώρους. Το σχέδιο καλύπτει τα χωριά: Κάθηκας, Π. Αρόδες, Κ. Αρόδες, Ίννια, Δρούσεια, Φάσλι, Ανδρολύκου, Νέο Χωριό, Κρήτου Τέρρα, Π. Ακουρδάλεια και Κ. Ακουρδάλεια
Δικαιούχοι: Οι αιτητές πρέπει να ήταν ιδιοκτήτες μέχρι το 1989 ή να έγιναν μετά το 1989 με κληρονομιά, μεταβίβαση ή δωρεά (στις τρεις τελευταίες περιπτώσεις από συγγενείς Α' και Β' βαθμού). Αιτήσεις από άτομα που έγιναν ιδιοκτήτες μετά το 1989 με άλλο τρόπο (αγορά), μπορούν να εξεταστούν, νοουμένου ότι η οικοδομή προορίζεται για ιδιοκατοίκηση ή ιδιοαπασχόληση. Επίσης, δεκτές γίνονται αιτήσεις από ενοικιαστές, αλλά μόνο κάτω από ορισμένες προϋποθέσεις.
Δάνεια/Επιχορηγήσεις:
Α. Παραχωρούνται δάνεια μέχρι το 100% της ολικής δαπάνης.
Β. Παραχωρείται επιχορήγηση μέχρι 10% του ολικού κόστους με ανώτατο ποσό 1.708,60 ευρώ για την αμοιβή του αρχιτέκτονα.
Γ. Παραχωρείται επιχορήγηση μέχρι 40% της ολικής δαπάνης με ανώτατο ποσό 25.629,02 ευρώ, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση των αιτητών (40% επιχορήγηση για αιτητές με ετήσιο ολικό εισόδημα 8.543,01 ευρώ, 30% για αιτητές με ετήσιο ολικό εισόδημα 1.7086,01 ευρώ και σε εξαιρετικές περιπτώσεις μη επαρκών εισοδημάτων η επιχορήγηση φτάνει το 50%).
Διαδικασία:
1. Υποβολή αίτησης στον Έπαρχο Πάφου, στο ειδικό έντυπο για προκαταρκτική απόφαση από την Τεχνική Επιτροπή.
2. Εξασφάλιση απαιτουμένων αδειών (συναίνεση - όπου απαιτείται, πολεοδομική άδεια, άδεια οικοδομής).
3. Υποβολή αίτησης σε ειδικό έντυπο για παροχή χρηματοδότησης.
4. Η αίτηση εγκρίνεται από αρμόδια επιτροπή της οποίας προεδρεύει ο Έπαρχος Πάφου. Η εκτέλεση των εργασιών παρακολουθείται από το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως και η χρηματοδότηση/επιδότηση παρέχεται μέσω του Οργανισμού Χρηματοδοτήσεως Στέγης.
Chapter 2: Housing Projects
2.7. Project financing Akamas area communities (traditional buildings)
Purpose: The loans and grants for maintenance or conversion of traditional buildings and monuments of the Second Schedule to tourist accommodation, leisure, housing, traditional workshops, craft and cultural sites. The plan covers the villages: Kathikas, P. Arodes, K. Arodes, Innia, Drouseia, Fasli, Androlykou, Neo Chorio, Cretou Terra, P. Akourdaleia and K. Akourdaleia.
Recipients: Applicants must be owners until 1989 or after 1989 were by inheritance, donation or transfer (the last three cases of congenital A and B grade). Applications from people who became owners after 1989 by other means (market) may be considered, provided that the building intended for residential or idioapascholisi. Also accepted are applications from tenants, but only under certain conditions.
Loans/Grants:
A. Loans up to 100% of total expenditure.
B. Subsidies up to 10% of the total cost to a maximum of 1708.60 million for the architect's fee.
C. Subsidies up to 40% of the total cost to a maximum of 25,629.02 euros, depending on the economic situation of the applicants (40% subsidy for applicants with an annual total income of 8543.01 euros, 30% for applicants with an annual total income of 1.7086, 01 million in exceptional cases of insufficient income, the subsidy reaches 50%).
Procedure:
1. Application to the Paphos District, a special form for a preliminary ruling by the Technical Committee.
2. Ensure required permits (consensus - where required, planning permission, building).
3. Applying a special form for providing funding.
4. The application is approved by a committee chaired by the District Officer. The work is monitored by the Department of Planning and Housing and the funding/subsidy provided through the Housing Finance Corporation.
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)