Κεφάλαιο 3: Οικοδομές
Κάθε Ε.Δ. έχει την ευθύνη για εξέταση αιτήσεων έκδοσης άδειας οικοδομής στις περιοχές για τις οποίες είναι αρμόδια αρχή. Οι Ε.Δ. ενεργούν ως αρμόδια αρχή στα όρια της οικείας επαρχίας εκτός των περιοχών που βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων των Δήμων και των Κοινοτικών Συμβουλίων τα οποία έχουν οριστεί ως αρμόδια αρχή (π.χ. Άγιος Τύχωνας Λεμεσού). Για τις περιοχές των Βρεττανικών Βάσεων, είναι απαραίτητη η συγκατάθεση του ς για την έκδοση άδειας οικοδομής.
3.1. Άδειες οικοδομής
Απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση άδειας οικοδομής είναι η κατ' αρχήν εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας. Υπάρχουν, όμως, περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας.
3.1.1. Αναπτύξεις για τις οποίες δεν απαιτείται εξασφάλιση πολεοδομικής άδειας:
(α) Κατοικίες μέχρι τετρα-κατοικίας εντός εγγεγραμένων οικόπεδων, τα οποία να βρίσκονται εντός οικιστικής ζώνης.
(β) Κτηνοτροφικές μονάδες εντός κτηνοτροφικών ζωνών, εξαιρουμένων των αναπτύξεων οι οποίες αφορούν χοιροστάσια.
(γ) Βιομηχανικές μονάδες εντός κυβερνητικών βιομηχανικών περιοχών.
(δ) Διάφορες μικρές αναπτύξεις οι οποίες καθορίζονται από το περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Γενικό Διάταγμα Αναπτύξεως του 2003. Σαν τέτοιες, καθορίζονται οι εξής:
* Επέκταση εγκεκριμένης κατοικίας μέχρι διπλοκατοικίας με την προϋπόθεση ότι η κυβική χωρητικότητα των επεκτάσεων δεν αυξάνεται πέραν των 70 κ.μ. ή του 25% της εγκεκριμένης οικοδομής για οποιοδήποτε είναι μεγαλύτερο.
* Διαχωρισμός εγκεκριμένης διπλοκατοικίας η οποία ανεγέρθη σε εγκεκριμένο οικόπεδο.
* Ανέγερση περίφραξης.
* Ανέγερση σε γεωργική ή δασική γη αρδευτικών δεξαμενών, τοίχων αντιστήριξης, οικοδομών μέχρι 25 τ.μ., οι οποίες είναι αναγκαίες για την εκτροφή ή φύλαξη κατοικιδίων ζώων.
* Ανέγερση σε γεωργική γη θερμοκηπίων ή/και γεωργικών αποθηκών με όγκο που να μην υπερβαίνει τα 300 κ.μ.
* Επέκταση, βελτίωση ή μετατροπή βιομηχανικής οικοδομής νοουμένου ότι η κυβική χωριτικότητα της αρχικής οικοδομής δεν αυξάνεται πέραν του 25% ή των 1850 κ.μ., με το μικρότερο εκ των 2 ως ισχύον και μετρήσιμο.
* Διάφορες μικρές αναπτύξεις.
(ε) Στις περιοχές που βρίσκονται εντός των Βρετανικών Βάσεων δεν εφαρμόζεται ο Περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας νόμος.
(στ) Στις περιοχές Κοινοτικών Συμβουλίων οι οποίες αναφέρονται στον πιο κάτω πίνακα δεν απαιτείται η έκδοση πολεοδομικής άδειας για ορισμένους τύπους αναπτύξεων νοουμένου ότι η ανάπτυξη προτείνεται εντός των ορίων υδατοπρομήθειας.
Οι προαναφερθέντες τύποι ανάπτυξης, είναι οι εξής:
(Ι) Οικιστική ανάπτυξη μέχρι τετρα-κατοικίας.
(ΙΙ) Εμπορική ανάπτυξη συνολικού εμβαδού μέχρι 200 τ.μ.
(ΙΙΙ) Διαχωρισμός γης σε οικόπεδα κανονικού εμβαδού, όχι πέραν των τεσσάρων
(IV) Βιοτεχνία περιορισμένου βαθμού οχληρίας, εμβαδού όχι πέραν των 100 τ.μ.
Ι. Επαρχία Λευκωσίας
1. Αγ. Ειρήνη
2. Αγ. Μαρίνα Ξυλιάτου
3. Άγ. Γεώργιος Καυκάλλου
4. Άγ. Ιωάννης Μαλούντας
5. Άγ. Ιωάννης (Σελέμανι)
6. Άγ. Θεόδωρος Σολέας
7. Άγ. Θεόδωρος Τυλληρίας
8. Αγροκηπιά
9. Βυζακιά
10. Δένεια
11. Κ. Μονή
12. Κ. Κουτραφάς
13. Καμπί Φαρμακά
14. Καννάβια
15. Κοτσιάτης
16. Μαθιάτης
17. Μαρκί
18. Μιτσερό
19. Μοσφιλωτή
20. Νικητάρι
21. Ξυλιάτος
22. Ορούντα
23. Πηγαίνεια (εκτός της παραλιακής, τουριστικής ζώνης)
24. Ποταμιά
25. Ποτάμι
26. Σαράντι
27. Σιά
II. Επαρχία Λεμεσού
1. Άγ. Δημήτριος
2. Άγ. Θεόδωρος
3. Άγ. Θεράπων
4. Άγ. Θωμάς
5. Άγ. Ιωάννης
6. Άγ. Παύλος
7. Αγρίδια
8. Ακαπνού
9. Αλέκτορα
10. Αρακαπάς
11. Αψιού
12. Βάσα Κελλακίου
13. Βίκλα
14. Γεροβάσα - Τρόζενα
15. Διερώνα
16. Δύμες
17. Επταγώνια
18. Καμινάρια
19. Καπηλειό
20. Κ. Μύλος
21. Κλωνάρι
22. Κισσούσα
23. Λεμύθου
24. Μαθηκολώνη
25. Μαλλιά
26. Παλαιόμυλος
27. Ποταμίτισσα
28. Ποταμιού
29. Πλατανίσκια
30. Πραστειό Κελλακίου
31. Σανίδα
32. Συκόπετρα
33. Σωτήρα
34. Τρεις Ελιές
III. Επαρχία Λάρνακας
1. Αβδελλερό
2. Αγγλισίδες
3. Αλεθρικό
4. Αναφωτία
5. Βάβλα
6. Δελίκηπος
7. Καλό Χωριό
8. Κελλιά
9. Κιβισίλι
10. Κλαυδιά
11. Κόσιη
12. Λάγια
13. Μαρί
14. Μελίνη
15. Μεννόγια
16. Οδού
17. Ορά
18. Τερσεφάνου
19. Τρούλλοι
IV. Επαρχία Πάφου
1. Άγ. Γεώργιος Κελοκεδάρων
2. Άγ. Ιωάννης
3. Άγ. Ισίδωρος
4. Αξύλου
5. Βρέτσια
6. Γαλαταριά
7. Ελεδιώ
8. Ευρέτου
9. Κιδάσι
10. Κοιλίνια
11. Κουρτακάς
12. Λαπηθιού
13. Μαμούνταλι
14. Μελάδια
15. Μηλιά
16. Μούσερε
17. Πελαθούσα
18. Πενταλιά
19. Σίμου
20. Σταυροκόννου
21. Στενή
22. Τραχυπέδουλα
23. Φοίνικας
24. Χολέτρια
3.1.2. Έντυπα υποβολής αιτήσεων
Ι. Αιτήσεις για άδεια οικοδομής, για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Έντυπο αίτησης (ΕΔ6) συμπληρωμένο με όλα τα απαραίτητα στοιχεία και υπογεγραμμένο από τον/τους ιδιοκτήτη/τες.
(β) Έντυπο εξουσιοδότησης εντολέα για την μελέτη/επίβλεψη του έργου.
(γ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την αρχιτεκτονική εργασία και την εργασία του πολιτικού μηχανικού.
(δ) Υπεύθυνη δήλωση μελετητή (Πολιτικού Μηχανικού, αρχιτέκτονα, μελετητή ηλεκτρολογικής εγκατάστασης, μελετητή μηχανολογικής εγκατάστασης, μελετητή ενεργειακής απόδοσης κτιρίου).
(ε) Στατικοί υπολογισμοί και σχέδια σε δύο αντίγραφα.
(στ) Τίτλος ιδιοκτησίας.
(ζ) Ηλεκτρολογική μελέτη.
(η) Μηχανολογική μελέτη.
(θ)Υπολογισμός ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων σε δύο αντίγραφα.*
(ι) Σχέδια αποχετεύσεων σε δύο αντίγραφα
(ια) Αν υπάρχουν δεσμεύσεις, δήλωση του δανειστή ότι δεν φέρει ένσταση.
(ιβ) Πολεοδομική άδεια εις διπλούν, σχέδια και όροι όπως αυτοί εκδίδονται από την Πολεοδομική Αρχή.
(ιγ) Συμπλήρωμα των αρχιτεκτονικών σχεδίων εις διπλούν
*Δεν απαιτείται η υποβολή των στοιχείων αυτών για τις πιο κάτω αναπτύξεις:
- Εαν η αίτηση υποβλήθηκε για Πολεοδομική Άδεια ή Άδεια Οικοδομής πριν τις 21/12/2007
- Διατηρητέες οικοδομές, αρχαία μνημεία, εφόσον η εφαρμογή των κανονισμών για την ενεργειακή απόδοση τους θα αλλοίωνε τον χαρακτήρα τους.
- Βιοτεχνικές ή βιομηχανικές αναπτύξεις ή αποθήκες για τις οποίες δεν χρησιμοποιείται ενέργεια για ρύθμιση των κλιματικών τους συνθηκών.
- Αγροτικά, μη κατοικίσιμα από ανθρώπους κτίρια.
- Μεμονωμένα κτίρια με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια κάτω των 50 τ.μ.
II. Αιτήσεις για έκδοση άδειας οικοδομής για τις οποίες δεν απαιτείται πολεοδομική άδεια
(α) Αρχιτεκτονικά σχέδια εις διπλούν.
(β) Χωροταξικά σχέδια στα οποία να σημειώνεται η προτεινόμενη οικοδομή
(γ) Δύο επίσημα χωρομετρικά σχέδια(της μεγαλύτερης διαθέσιμης κλίμακας κυβερνητικής χωρομετρίας) στα οποία να σημειώνεται η προτεινόμενη οικοδομή.
(δ) Τα έντυπα (α - ια) που αναφέρονται στην πιο πάνω παράγραφο, "Αιτήσεις για άδεια οικοδομής, για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια".
III. Αιτήσεις για έκδοση άδειας διαχωρισμού για τις οποίες απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Έντυπο αίτησης Ε.Δ7 συμπληρωμένο με όλα τα απαραίτητα στοιχεία και υπογεγραμμένο απο τον/τους ιδιοκτήτη/τες.
(β) Πολεοδομική άδεια εις διπλούν, σχέδια και όροι όπως αυτοί εκδίδονται από την Πολεοδομική Αρχή.
(γ) Έντυπο εξουσιοδότησης εντολέα για την μελέτη/επίβλεψη του έργου.
(δ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την εργασία τοπογράφου μηχανικού
(ε) Υπεύθυνη δήλωση μελετητή.
(στ) Αν υπάρχουν δεσμεύσεις, δήλωση του δανειστή ότι δεν φέρει ένσταση.
(ζ) Έντυπο βεβαίωσης του μελετητή αναφορικά με την εργασία του πολιτικού μηχανικού στις περιπτώσεις όπου στην αίτηση περιλαμβάνεται η υποβολή στατικών μελετών ή αντισεισμικών μελετών και υπολογισμών.
IV. Αιτήσεις για έκδοση άδειας διαχωρισμού για τις οποίες δεν απαιτείται Πολεοδομική Άδεια
(α) Τα έντυπα εξαιρουμένου του (β), όπως αυτά αναφέρονται πιο πάνω.
(β) Οριζοντιογραφία του/των τεμαχίου/ων σε κλίμακα 1:100 ή 1:500 με ισοϋψείς σε κάθετο διάστημα 2 μέτρων, στην οποία να φαίνονται:
- ο προτεινόμενος διαχωρισμός.
- τα σημαντικότερα τοπογραφικά χαρακτηριστικά, όπως: αλυσίδες φρεάτων, γκρεμοί, αργάκια, ηλεκτρικοί ή/και άλλοι πάσσαλοι κλπ.
- και άλλα αξιόλογα χαρακτηριστικά του τοπίου.
(γ) Επίσημα χωρομετρικά σχέδια εις διπλούν, στα οποία να φαίνεται ο προτεινόμενος διαχωρισμός.
3.2. Πιστοποιητικά έγκρισης
(α) Πιστοποιητικό έγκρισης για οικοδομές
Ο κάτοχος άδειας, το αργότερο σε 21 μέρες από τη συμπλήρωση της εργασίας σε σχέση με την οποία χορηγήθηκε η άδεια οικοδομής δυνάμει του άρθρου 3 του σχετικού νόμου, γνωστοποιεί στην αρμόδια αρχή τη συμπλήρωση της εργασίας και η αρχή αυτή, αν ικανοποιηθεί ότι η εργασία σύμφωνα με την άδεια, παρέχει στον κάτοχο ποιστοποιητικό έγκρισης της εργασίας για την οποία χορηγήθηκε η άδεια.
(β) Πιστοποιητικό έγκρισης για διαχωρισμούς
Για την έκδοση πιστοποιητικού έγκρισης για το διαχωρισμό είναι απαραίτητο να γίνει αίτηση προς την αρμόδια αρχή από τον ιδιοκτήτη αφότου υλοποιηθούν όλοι οι όροι που συνοδεύουν την άδεια.
Νοείται ότι η αρμόδια αρχή δεν προχωρεί στην εξέταση αίτησης χορήγησης πιστοποιητικού έγκρισης, μέχρις ότου έχει ενώπιον της και το πιστοποιητικό συμπλήρωσης του έργου ή τμήματος του, που εκδίδεται κατά τον καθορισμένο τρόπο από τον επιβλέποντα μηχανικό.
Η αγγλική μετάφραση του παρόντος κειμένου βρίσκεται πιο πάνω, ξεχωριστά, λόγω μεγάλου όγκου κειμένου και μειωμένου χώρου γραφής. The English translation of this text is from above, separately, due to the large volume of text and reduced the area of writing.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου